Капитальный ремонт крыши занимает первое место по популярности среди шести видов работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые проводятся на общем счете регионального оператора. Крыша – важный конструктивный элемент дома. Она защищает жилые помещения от ветра и осадков, при этом удерживает тепло внутри здания. Если крыша больше не справляется со своими основными задачами, и текущий ремонт не спасает ситуацию, значит, пришел черед капитального ремонта.
Крыши, подлежащие ремонту, бывают двух видов: скатные и плоские.
Скатные крыши региональный оператор ремонтирует круглый год.
В перечень работ входит:
- замена кровельного покрытия с установкой снегозадержания, ограждения и слуховых окон;
- ремонт или замена стропильной системы, обрешетки;
- устройство или замена водосточной системы;
- ремонт и восстановление вентиляционных шахт в чердачном помещении;
- вывод фановых (канализационных) труб за пределы кровельного покрытия;
- установка противопожарных люков, предназначенных для выхода на кровлю.
В отличие от скатной крыши, плоские (мягкие) крыши требуют определенных условий, поэтому их ремонт проводится в теплое время года.
В перечень работ входит:
- демонтаж старого кровельного покрытия, пришедшего в негодность;
- устройство новой стяжки с армированием;
- укладка нового кровельного материала (мембрана или наплавляемый битумосодержащий материал в два слоя) с устройством ограждения крыши;
- ремонт и восстановление вентиляционных шахт, парапетов при наличии;
- замена фановых (канализационных) труб при наличии;
- ремонт выходов на крышу с заменой окон и дверей при наличии;
- замена водосточной системы;
- установка противопожарных люков для выхода на кровлю.
Окончательный перечень работ по конструктиву определяется проектной организацией после проведения обследования. Готовый проект согласовывается с уполномоченным представителем собственников помещений в доме.
Все кровельные работы проводятся с соблюдением необходимых требований техники безопасности. Так, границы опасных зон обозначаются сигнальной лентой. При работах на высоте строители используют каски и страховочные пояса, а перед началом каждого рабочего дня проходят инструктаж. Контроль за ходом проведения работ осуществляют инженеры Фонда капремонта.
Гарантийный срок на качество выполненных работ составляет 5 лет. Гарантия начинает действовать с момента подписания акта приёмки выполненных работ. Если в течение обозначенного времени выявится, что работы или материалы имеют дефекты, то заказчик – Фонд капремонта и управляющая организация совместно с подрядчиком составляют акт о выявленных недостатках, в котором устанавливают сроки на их устранение.
При этом гарантийный период не освобождает управляющую компанию от обслуживания крыши дома.
