Согласно региональной программе, капитальный ремонт многоквартирного дома № 29 по ул. Иртышская набережная в городе Омске запланирован на 2015 год. Предложение о проведении капитального ремонта инженерных систем собственникам было направлено через Администрацию города Омска в ноябре 2014 года. В течение трех месяцев собственники должны были согласовать предложение и предоставить протокол общего собрания региональному оператору, однако в Фонд протокол не поступил. В ноябре 2015 года предложение о проведении капитального ремонта было повторно размещено на квитанциях. Один из собственников 1 августа получил в Фонде комплект документов для проведения общего собрания. Поскольку собственниками не было согласовано предложение регионального оператора и протокол собрания в Фонд не поступил, согласно действующему порядку, решение о проведении капитального ремонта за собственников-молчунов приняла Администрация г. Омска (Постановление от 1 августа 2016 № 943-п)
Для проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей по конкурсу была определена подрядная организация – ООО «Современные технологии строительства». До начала работ подрядчик совместно со старшим по дому и управляющей компанией составил монтажную схему производства работ, вывесил паспорт объекта и дефектные ведомости на каждый вид работ, провел общее собрание.
На общем собрании собственникам объяснили, что ремонт систем электроснабжения, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения носит всесезонный характер. Ремонт системы теплоснабжения в многоквартирном доме также может быть выполнен в зимний период. Параллельно с действующей системой отопления (обратного и прямого трубопровода) прокладываются новые трубопроводы с врезками и кранами для подключения стояков отопления. После запуска дублирующей системы поочередно меняют стояки, без отключения системы отопления в доме.
Собственникам пояснили, что трубы в квартире – это общедомовое имущество, и обязанность нести расходы по их содержанию, как и прочего общего имущества, Жилищным кодексом РФ возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. При этом жильцы обязаны обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Такие работы, как разбор короба, где расположены трубы, снятие кафельной плитки, не предусмотрены сметой, так как не относятся к общедомовому имуществу, поэтому эти работы собственникам необходимо выполнить самостоятельно. Собственник, который препятствует проведению капитального ремонта, должен быть готов к тому, что не подрядчик, а он в случае отказа от замены труб несет ответственность за неотремонтированный участок, на него лягут и затраты, которые возникают в случае коммунальной аварии.
Согласно договору, конечный срок выполнения работ в многоквартирном доме № 29 по ул. Иртышская набережная - 21 января 2017 года. Готовность объекта составляет около 70 %. Подрядчик уже заменил трубы горячего и холодного водоснабжения, произвел замену трубопровода канализации, заменил магистральные линии проводов и установил щитки на этажах. В настоящее время ведутся работы по переключению квартир к новым электрическим сетям. Что касается ремонта системы отопления, то уже произведена замена труб в подвальном и чердачном помещении, ведутся работы по замене стояков системы отопления. Работы проводятся без отключения тепла во всем доме.
Собственница помещения Нина Фокина: «Как инженер по образованию могу заверить, что работает бригада профессионально и очень доброжелательно, несмотря на то, что люди в доме проживают разные, с разными капризами. Замена стояков в квартирах не сильно затрудняет жизнь собственникам. Отключается только один стояк во всей квартире на несколько часов. Когда у нас в квартире меняли стояки, температура не опустилась ниже 23 градусов».
По данным на 15 декабря 2016 года, капитальный ремонт завершен в 956 многоквартирных домах, еще 607 многоквартирных домов находятся в работе.