Из новой схемы организации капитального ремонта федеральным законодательством было исключено участие управляющих компаний, за исключением случаев, когда собственниками помещений в доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете управляющей компании.
Между тем, федеральным законодательством также была исключена возможность организаций заключать с собственниками в домах более 16 квартир договоры обслуживания. До 1 апреля 2015 года для всех многоквартирные домов должна быть определена форма управления в соответствии с новыми правилами.
Добросовестные управляющие компании наравне с собственниками должны быть заинтересованы в проведении качественного капитального ремонта – к такому единому мнению пришли участники совещания, собравшего руководителей управляющих компаний и исполняющего обязанности директора Регионального фонда капремонта Александра Рудюка.
Большая часть присутствующих представителей управляющих компаний выразила полную готовность участвовать во всех этапах капитального ремонта: составлении дефектных ведомостей, организации доступа строителей, контроле хода работ.
Одна из проблем, к решению которой могут подключиться управляющие компании, — это согласование с собственниками предложений регионального оператора. Александр Рудюк: «Из 475 предложений, направленных Фондом для объектов 2014 года, от собственников вернулась только половина. Инертные граждане не могут самоорганизоваться даже после того, как специалисты Фонда выходят к ним в дома лично. А без взвешенного решения собственников, зафиксированного в протоколе общего собрания, процедура капитального ремонта еще больше затягивается. Орган местного самоуправления может принять за собственников решение только по истечении 3 месяцев с момента получения ими предложения регионального оператора. Но такая ситуация грозит обернуться новыми проблемами: орган местного самоуправления примет решение за собственников, региональный оператор проведет конкурс среди подрядных организаций, строители выйдут на объект, а собственники не дадут им доступ, так как вдруг выяснится, что вместо крыши они хотят отремонтировать другой конструктив». Управляющие компании, находящиеся в постоянном контакте с гражданами, могли бы оперативно проводить процедуру согласования документов и давать дельные советы по оценке состояния того или иного конструктивного элемента дома.
Одна из управляющих компаний – «Партнер-Гарант» вышла с предложением заключить соглашение о сотрудничестве с Фондом. Эта идея была поддержана всеми членами СРО. Сотрудничество начнется с ознакомления управляющих компаний с кураторами объектов, работающими на подведомственных им территориях.
